《房地产经济学》讲了编写一本房地产经济学教材是件**挑战性的工作。经济学在常人眼中是关于经济活动的理论，他们认为有经济活动就会有经济学。于是有工业，就有工业经济学；有农业，就有农业经济学；有商业，也就应该有商业经济学。房地产，从土地批租到住宅建造，再到在市场上出售，在当代社会都是令众人瞩目的经济活动，有房地产经济学似乎也是顺理成章的事情。但读过经济学的人都知道，今天的经济学与其说是由其研究对象造就的，不如说是由其研究方法造就的。当代经济学其实只是建立在理性人假说基础之上的一套社会学分析方法。有的经济活动不一定能使用上这种方法，但有些非经济活动，反而可以用经济学方法来分析，比如公共选择理论就是这样。
以房地产经济学命名的教材眼下可谓汗牛充栋，但房地产经济学到底研究什么的问题仍旧令笔者困惑，一些房地产经济学课本只满足于解释大量的行业术语，看上去更像是房地产行业手册或者房地产入门。编者认为，学科要以经济学冠名，必须符合经济学研究的基本规范。在编者看来，这些规范至少应该包括以下几点：**，必须研究经验事实。即便研究难以使用实证方法的住房公平问题，也应该去分析影响公平的实际的制度条件。第二，研

Ⅰ 房地产经济学概论
1 房地产与房地产市场
1.1 房地产规模
1.2 房地产市场:使用与投资
1.3 房地产价格决定模型
1.4 国民收入、利率、信贷条件与建设成本对房地产价格的影响
1.5 房地产公共政策
2 房地产的经济学研究思路
2.1 经济学与经济学视野中的房地产
2.2 房地产市场边界:物业类型与区域
2.3 地块与房地产
2.4 影响房地产价格的经济因素
2.5 影响房地产价格的市场条件
Ⅱ 城市土地:租金与价格
3 城市土地与租金
3.1 城市交通与李嘉图租金
3.2 城市规模:人口、地形
3.3 城市的空间分化
3.4 城市增长:从租金到价格
4 城市住宅密度:建筑属性与位置
4.1 城市住宅密度
4.2 住宅的建筑属性
4.3 住宅密度、土地价值和土地的*优利用
4.4 位置与住宅密度
4.5 城市土地的开发与再开发
5 企业选址、就业分散化和多**城市
5.1 就业机会的空间分布
5.2 土地市场对**商务区的影响
5.3 技术与制造业的分散化
5.4 工资、劳动力市场与办公分散化
5.5 次级**、工资和城市土地市场
6 零售商业企业选址
6.1 消费者购物频率与零售商业服务设施数量
6.2 零售商店的选址
6.3 联合购物和零售服务**
Ⅲ 房地产投资市场
7 家庭对住房的需求
7.1 单元住宅的社会需求
7.2 选择购置还是租赁
7.3 单元住宅价格
8 家庭的住房消费研究
8.1 收入对于住房服务需求的影响
8.2 家庭规模对住房服务需求的影响
8.3 消费家庭流动性和住房服务需求的变化
8.4 空置率、搬迁率和住宅销售额
8.5 住宅空置率与价格
9 房地产投资需求
9.1 房地产投资
9.2 加入投资因素的房地产需求
9.3 房地产资产的虚拟性
9.4 影响房地产资产虚拟化的因素
10 房地产市场的均衡
10.1 房地产与国民收入波动
10.2 房地产市场长期均衡的可能性
10.3 价格在房地产市场均衡中的作用
11 房地产市场周期
11.1 房地产价格与存量的波动
11.2 价格预期与房地产的波动
11.3 金融加速器与房地产周期
11.4 道德风险、过度投资与灾难短视
Ⅳ 土地制度与税收
12 房地产与土地制度
12.1 政府管理城市用地
12.2 我国城市土地管理
12.3 土地价格与厂商的垄断收益
13 地方政府、税收与房地产
13.1 地方财政与房地产
13.2 社区分化与区域规划
13.3 我国城市的土地使用制度与土地价格
专栏1.1 我国城市住房制度改革后,拥有自己住房居民的比例上升过快
专栏1.2 我国近年来城市房地产业发展超过了受收入制约的社会需求
专栏2.1 经济学研究什么?
专栏2.2 房地产微观与房地产宏观
专栏2.3 影响房价的其他经济因素
专栏2.4 我国的物业空置率
专栏2.5 收入与建筑成本不是我国近年来房价大涨的原因
专栏2.6 购买方的垄断
专栏3.1 都市经济学先驱理查德赫德(Richard Hurt,1903)
专栏4.1 上海的人口密度
专栏5.1 规划中的上海城市副**
专栏5.2 利用土地级差收益进行上海城市建设
专栏6.1 我国的零售商业分类
专栏6.2 “海滩占位”与商业街形成
专栏6.3 当代商业**的郊区化
专栏6.4 上海未来的城区商业**
专栏7.1 我国建国后的城市人口
专栏7.2 “代沟”对我国城市家庭的影响
专栏12.1 经济学关于土地使用的社会权利的研究
专栏12.2 城市土地的分区利用
专栏12.3 我国城市土地的国有化
专栏12.4 我国土地出让的招拍挂
专栏12.5 经济转型与垄断问题
专栏13.1 上海财政中的房地产收入
专栏13.2 北京的“城区角落”
专栏13.3 土地招拍挂提高了土地交易费用
专栏13.4 土地出让制度改革