我国房地产产业已经发展成为国民经济*重要的产业之一,而房地产业的发展离不开大量的资金投入和相关的风险保障,房地产业与金融业的关系越来越密切。由于房地产投资规模大、需求资金多,所以金融业的介入对开发商而言是必需的;对居民购房者而言,由于房屋是市场经济社会中家庭*主要的财产,住房消费贷款也是不可或缺的。《房地产金融与保险》将为广大关心房地产金融与保险方面知识的读者提供详细的介绍。
由于房屋是市场经济社会中家庭*主要的财产,住房消费贷款也是不可或缺少的。因此房地产金融领域已懚的经验和做法做出总结,并对房地产金融的发展进一定的探索,希望能使读者对房地产金融有一个较为全面的系统的认识。

第1章 房地产金融概述
1.1 房地产金融的产生与发展
1.2 房地产金融的内涵
1.3 国外房地产金融体系概述

第2章 房地产金融市场
2.1 金融市场与金融法律概述
2.2 房地产金融市场及其构成
2.3 国际房地产金融市场的经验及对我国的启示
2.4 房地产金融市场的发展

第3章 房地产抵押贷款
3.1 个人住房抵押贷款概述
3.2 住房抵押贷款证券化一般原理
3.3 我国住房抵押贷款证券化的建议模式

第4章 房地产金融概述
4.1 房地产信托、房地产投资基金及REITs
4.2 REITs概述
4.3 REITs的运作模式

第5章 房地产开发贷款
5.1 房地产企业以及房地产开发贷款概述
5.2 房地产开发贷款的基本程序
5.3 房地产贷款的主要风险及其防范
5.4 房地产开发贷款的项目评估
5.5 房地产开发贷款项目评估中的财务评价

第6章 房地产企业上市和资产重组融资
6.1 房地产企业上市的条件和流程
6.2 我国房地产上市公司治理结构统计分析
6.3 房地产企业上市融资与上市公司的监管与调控
6.4 资产重组
6.5 房地产企业资产重组绩效评价
6.6 反并购措施

第7章 个人住房贷款
7.1 个人住房贷款概述
7.2 个人住房贷款的申请、审查和审批
7.3 个人住房贷款的发放与贷款偿还
7.4 个人住房贷款贷后管理
7.5 住房公积金贷款

第8章 房地产金融风险及防范
8.1 风险概述
8.2 金融风险
8.3 房地产金融风险
8.4 我国房地产金融风险的防范
8.5 房地产金融政策

第9章 房地产保险
9.1 房地产保险概述
9.2 房地产损失保险
9.3 房地产责任保险
9.4 房地产信用保证保险和人身保险
9.5 我国房地产保险的现状与不足

第10章 房地产保险合同
10.1 保险合同
10.2 房地产保险合同
10.3 房地产保险的投保与承保
10.4 保险的防灾防损
10.5 保险理赔
……

第1章 房地产金融概述
1.1 房地产金融的产生与发展
1.1.1 房地产金融的产生
从世界范图分析,房地产金融产生是与解决住房短缺相关的。从世界范围看,19世纪中叶以来大致经历了三次大的“房荒”。所谓“房荒”是指住房严重供应不足,居住拥挤,环境恶化所导致的严重的住房短缺的现象。世界范围三大的房荒,大致始于产业革命,止于20世80年代末期。前后经历了150多年。
**次房荒,始于19世纪中叶,以英国为代表的产业革命,推动了西欧各国城市化的发展。随着城市化的推进,大量人口集中于城市,带来了住宅的严重缺乏正哪恩格斯在《论住宅问题》中所指出的那样,本来就很恶劣的工人的居住条件因人口突然涌进大城市而特别尖锐化,房租大幅提高,有些人简直无法找到住所。缺乏的现象仅局限于工人**,而且也伤害了小资产**。因为霍乱、肠热症、天花以及其他造成大量死亡的疾病……于是超出它们的发源地传播到资本家先生们居住的空气较好的比较卫生的城区去。住宅问题不是一单纯的经济问题,而且是一个社会问题。为了解决住宅短缺,英国1775年成立了世界上**家住房协会——克特利住房协会,应当说是这住房金融瓣萌芽。该协会自发组成,入会会员共同集资购买土地和建造新房。 1987年,我国在深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让试点,在改革开放近10年的时候开始了新时代真正的房地产经营管理。在过去的20多年里,中国的经济取得了举世瞩目的快速增长,房地产业的发展速度也明显加快,在部分大中城市已经成为具有支柱产业性质的行业,在国民经济中的地位不断提高。在纪念改革开放30年的今天,随着中国社会主义市场经济的发展,随着房地产市场日趋成熟,中国房地产开发企业正面临着越来越激烈的市场竞争,政府和行业管理者同样面对着复杂多变的局面。如何提升房地产经营管理者的领导力及执行力,已成为应该深刻思考和热切关注的问题。全球化的市场又为中国房地产业带来了国际市场竞争的机遇与挑战,这些机遇与挑战要求中国房地产业的创业者与业内人士必须关注中国经验的实践与理论,必须关注中国特色的提升与完善,必须关注房地产业的趋势与明天。
我们一直关注和参与中国特色房地产业的实践和发展,一直关注和参与中国特色房地产业的建设和完善,一直关注和参与中国特色房地产业的专业教育和人才培养。1993年,我们在与大连理工大学出版社策划“房地产开发与管理系列教材”时我就说过:“高等教育应该为房地产业的科学化、规范化、规模化和高移化做出贡献(刘亚臣,1993)”。在由我主编的这套丛书多次再版时,我也多次重复这样的观点。