《21世纪全国本科院校土木建筑类创新型应用人才培养规划教材:房地产估价(工程管理专业)》系统地介绍了房地产估价的理论、方法及应用,共分3篇17章。理论体系篇,在介绍房地产及房地产估价的基本概念、房地产估价的原则与程序、房地产估价的必要性等基础上,从市场、产权、价格、区位等方面详细分析房地产估价的基本理论;方法体系篇,全面介绍市场比较法、收益还原法、成本估价法、假设开发法、地价评估等方法,并介绍其他房地产估价的实用方法,如长期趋势法、房地产价格指数及模糊数学方法的应用;实务应用篇,介绍住宅、商业、工业等房地产类型的估价实务,以及房地产估价报告、房地产估价信息系统和房地产估价制度等内容。全书结构合理、逻辑严密、内容全面,将理论探索、方法使用、实务应用三方面紧密地结合在一起,尽可能使知识学习与执业资格考试相衔接。
《21世纪全国本科院校土木建筑类创新型应用人才培养规划教材:房地产估价(工程管理专业)》可作为高等学校土木工程及工程管理、房地产经营与管理、土地资源管理、工程造价、工商管理等专业房地产估价课程的教材,也可作为教学科研工作者的参考用书,同时也是**注册房地产估价师执业资格考试及继

第1篇理论体系
第1章 房地产估价导论
1.1 房地产的概念与特性
1.1.1 房地产的概念
1.1.2 房地产的特点与类型
1.2 房地产估价
1.2.1 房地产价格与房地产估价的概念
1.2.2 房地产估价的必要性与作用
1.2.3 房地产估价的原则
1.2.4 房地产估价的程序
本章小结
习题
第2章 房地产估价的市场理论
2.1 市场
2.1.1 市场的含义
2.1.2 市场的类型
2.2 市场法则
2.2.1 需求
2.2.2 供给
2.2.3 均衡价格
2.3 房地产市场
2.3.1 房地产市场的内涵
2.3.2 房地产市场的类型
本章小结
习题
第3章 房地产估价的产权理论
3.1 房地产产权类型
3.1.1 所有权
3.1.2 使用权
3.1.3 他项权
3.1.4 我国的土地所有权和土地使用权
3.2 房地产产权转让、抵押、租赁及登记
3.2.1 房地产产权转让
3.2.2 房地产产权抵押
3.2.3 房地产产权租赁
3.2.4 房地产产权登记
本章小结
习题
第4章 房地产估价的价格理论
4.1 房地产价格理沦
4.1.1 房地产价格的概念
4.1.2 房地产价格的成因
4.1.3 房地产价格的特征
4.1.4 房地产价格的类型
4.2 地租理论
4.2.1 地租的概念
4.2.2 地租形态
4.2.3 竞租原理
4.3 房地产价格的影响因素
4.3.1 -般因素
4.3.2 自然因素
4.3.3 区域因素
4.3.4 个别因素
本章小结
习题
第5章 房地产估价的区位理论
5.1 概述
5.2 主要区位理论
5.2.1 农业区位理论
5.2.2 工业区位理论
5.2.3 **地理论
5.3 城市地域空间利用结构理论
5.3.1 主要代表性的理论
5.3.2 城市土地区位与
房地产业
本章小结
习题
第2篇 方法体系
第6章 房地产估价的市场比较法
6.1 市场比较法的基本原理
6.1.1 概念
6.1.2 市场比较法的理论
依据
6.1.3 估价公式
6.1.4 方法特点及适用范围
6.2 市场比较法的操作程序
6.2.1 收集交易实例
6.2.2 选取**实例
6.2.3 建立价格**基础
6.2.4 比较项目的修正与调整
6.2.5 求取比准价格
6.2.6 方法应用总结
6.3 市场比较法应用举例
本章小结
习题
第7章 房地产估价的收益还原法
7.1 收益还原法的基本原理
7.1.1 概念
7.1.2 理论依据
7.1.3 估价公式
7.1.4 方法特点及适用范围
7.2 纯收益
7.2.1 概念及类型
7.2.2 计算
7.2.3 收益年限
7.3 资本化率
7.3.1 概念及类型
7.3.2 计算
7.4 收益还原法应用举例
本章小结
习题
第8章 房地产估价的成本估价法
8.1 成本估价法的基本原理
8.1.1 概念
8.1.2 理论依据
8.1.3 估价公式
8.1.4 方法特点及适用范围
8.2 重新建造完全价值
8.2.1 概念
8.2.2 构成
8.2.3 估算
8.3 建筑物的折旧
8.3.1 概念
8.3.2 计算
8.4 成本估价法的操作程序
8.5 成本估价法应用举例
本章小结
习题
第9章 房地产估价的假设开发法
9.1 假设开发法的基本原理
9.1.1 概念
9.1.2 理论依据
9.1.3 估价公式
9.1.4 方法特点、适用范围、适用条件及用途
9.2 假设开发法的操作程序
9.2.1 调查并掌握待估土地基本情况
9.2.2 确定*佳开发利用方式
9.2.3 估算开发周期
9.2.4 预测房地产开发完成后的市场价值
9.2.5 估算开发成本和开发利润
9.2.6 计算试算价格、确定估价额
9.3 假设开发法应用举例
本章小结
习题
第10章 地价评估
10.1 地价体系
10.1.1 概述
10.1.2 构成
10.2 基准地价评估
10.2.1 概述
10.2.2 评估思路
10.2.3 基准地价修正法
10.3 路线价评估
10.3.1 基本原理
10.3.2 估价步骤
10.3.3 适用对象及条件
10.3.4 踣线价应用举例
……
第3篇 实务应用
参考文献

丛书特点 注重以学生为本:站在学生的角度、根据学生的知识面和理解能力来编写,考虑学生的学习认知过程,通过不同的工程案例或者示例深入浅出进行讲解,紧紧抓住学生专业学习的动力点,锻炼和提高学生获取知识的能力。 注重人文知识与科技知识的结合:以人文知识讲解的手法来阐述科技知识,在讲解知识点的同时,设置阅读材料板块介绍相关的人文知识,增强教材的可读性,同时提高学生的人文素质。 注重实践教学和情景教学:书中配备大量实景图和实物图,并辅以示意图进行介绍,通过模型化的教学案例介绍具体工程实践中的相关知识技能,强化实际操作训练,加深对理论知识的理解:设计有丰富的题型,在巩固知识技能的同时启发创新思维。 注重知识技能的实用性和有效性:以学生就业所需专业知识和操作技能为着眼点,紧跟*新的技术发展和技术应用,在理论知识够用的前提下,着重讲解应用型人才培养所需的技能,突出实用性和可操作性。 按理论探索,方法使用,实务应用三部分进行科学分篇 吸收房地产估价的*新理论和实践方面的研究应用成果 兼顾了执业资格考试,内容编排与执业资格考试相衔接