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房地产,是一种稀缺的资源、重要的生产要素(如土地、厂房)和基本的生活资料(如住宅),是一种人们十分重视、十分珍惜的财产。在市场经济中,房地产还是一种商品,成为良好的投资对象。随着经济的发展、社会的进步和人中的增长,人们对房地产的需求会日益增加。由房地产开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业,是国民经济的一个重要产业,并已经成为国民经济的支柱产业。
为使广大房地产投资者、经营者、管理者充分了解和认识我国的房地产制度,掌握房地产投资、开发、估价、营销、物业管理、金融、会计等方面的知识,避免房地产投资的盲目性,提高房地产专业服务水平和质量,我们曾在1993年编辑出版了《房地产开发经营指南》丛书。该丛书出版后得到了广大读者的欢迎,其中有的书连续重印十几次。鉴于近年来我国房地产业的迅速发展、制度政策环境的重大变化、房地产理论研究的不断深入,我们对原丛书进行了调整与修订,并增加了部分书目,使其更加适应市场与读者的需要。我们希望尽自己所能,为我国房地产业的持续、健康、规范发展作出一份贡献。

**章 房地产开发的程序与管理
**节 房地产开发的概念
第二节 房地产开发的主要程序
第三节 土地使用权的获取
第四节 城市规划及其对房地产开发的影响
第二章 房地产市场及其运行规律
**节 房地产的种类
第二节 房地产市场的概念与分类
第三节 房地产市场的特性与功能
第四节 房地产市场的供求关系
第五节 房地产市场的运行规律
第六节 政府对房地产市场的干预
第三章 房地产市场调查与市场分析
**节 市场调查
第二节 市场分析的手段与方法
第三节 目标市场的细分与选择
第四节 竞争者分析
第五节 市场购买行为分析
第六节 房地产市场分析
第四章 房地产开发项目策划
**节 房地产开发项目的类型与特点
第二节 房地产投资方向与时机的选择
第三节 房地产开发场地的选择
第四节 房地产产品功能的定位
第五章 房地产投资分析基础
**节 现金流量的构成
第二节 资金时间价值与资金等效值计算
第三节 房地产投资经济效果评价指标
第四节 经济评价指标计算实例
第五节 房地产开发项目评估的不确定性分析
第六章 房地产开发项目的可行性研究
**节 可行性研究概述
第二节 可行性研究的内容与步骤
第三节 项目开发经营方案与评价参数选择
第四节 房地产开发项目投资与收入估算
第五节 房地产开发项目财务报表的编制
第六节 风险与不确定性分析
第七节 可行性研究报告的撰写
第七章 房地产开发的建设过程
**节 建筑工程施工的招标与投标
第二节 建筑工程施工的合同形式与通用合同条款
第三节 工程项目管理
第四节 工程项目的竣工验收
第八章 房地产开发项目融资
**节 房地产资本市场
第二节 房地产开发项目融资
第三节 金融机构对项目贷款的审查
……
第九章 房地产市场营销
第十章 房地产开发经营的税费
第十一章 物业与资产管理
主要参考文献

刘洪玉,1962年10月生于天津,1985年毕业于清华大学土木工程系并留校任教,1988年获管理工程专业硕士学位。现为清华大学教授、博士生导师,清华大学房地产研究所所长(1997年6月19日)、清华大学建设管理系主任(2000年4月18日)、清华大学国际工程项目管理研究院副院长(2001年4月23日)。1980年9月考入清华大学土木工程系,1985年获结构工程专业学士学位,1988年获管理工程专业硕士学位。1985年10月留校参加工作,先后任清华大学土木工程系助教、讲师、副教授,创建了清华大学房地产研究所,并从1996年起任清华大学房地产研究所所长、教授,1999年3月获清华大学管理科学与工程专业博士生导师资格。
主要研究领域:房地产经济学、房地产金融与投资、房地产开发、房地产资产管理、土地管理、住房政策等。