本书系统地介绍了房地产项目策划的全过程理论与实践,主要包括房地产项目策划概述、房地产项目选址策划、房地产项目市场调查、房地产项目STP策划、房地产项目产品策划、房地产项目形象策划、房地产项目投融资策划、房地产项目价格策划、房地产项目市场推广策划、房地产项目广告策划等内容。教材注重将理论与实践相结合,配合具有代表性的项目策划案例,注重创新性及实践指导性。 本书既可作为高等院校工程管理、工商管理(房地产经营管理方向)、土木工程、城市规划等专业相关课程的本科、研究生教材,也可作为房地产开发与经营管理人员的参考用书。

前言
第1章 房地产项目策划概述
1.1 房地产项目策划的概念
1.2 房地产项目策划的发展历程
1.3 房地产项目策划的地位与作用
1.4 房地产项目策划的特征与流程
1.5 房地产项目策划报告的编制
案例 广州“中海名都”项目主题策划
第2章 房地产项目选址策划
2.1 项��选址
2.2 获取土地使用权
2.3 土地投标策划
案例 土地拍卖演绎冰火两重天
第3章 房地产项目市场调查
3.1 房地产项目市场调查概述
3.2 房地产项目市场调查的主要内容
3.3 房地产项目市场调查的方法
3.4 市场调查问卷设计及资料整理
案例 ××市商品房市场研究主体问卷
第4章 房地产项目stp策划
4.1 房地产项目市场细分
4.2 房地产项目目标市场选择
4.3 房地产项目市场定位
4.4 房地产项目主题策划
案例 深圳观澜豪园golf bulding项目客户定位
第5章房地产项目产品策划
5.1房地产产品的概念和类型
5.2房地产项目产品策略
5.3房地产项目产品定位
5.4房地产项目产品策划
案例深鸿基地产:西安鸿基·紫韵项目产品策划
第6章 房地产项目形象策划
6.1 房地产项目形象策划概述
6.2 房地产项目形象定位
6.3 房地产项目形象识别系统
6.4 房地产项目形象策划的实践
案例 浙江象山——“东方不老岛,海山仙子国”的形象定位
第7章 房地产项目投融资策划
7.1 房地产项目投资决策
7.2 房地产开发项目投资与收入估算
7.3 房地产开发项目财务评价
7.4 房地产项目融资策划
案例 西安××项目投资估算及财务评价
第8章 房地产项目价格策划
8.1 房地产项目定价方法
8.2 房地产项目定价策略
8.3 房地产项目的价格调整
案例 深圳某房地

第1章 房地产项目策划概述
1.1 房地产项目策划的概念
1.1.1 策划的基本含义
在我国,策划一词*早出现在《后汉书·隗嚣传》中“是以功名终申,策画复得”之句。其中“画”与“划”相通互代,“策画”即“策划”,意思是谋划、打算。辞海中解释“策”为计谋,如决策、计策;“划”为计划、打算,如工作计划、筹划、谋划。
在当代,美国哈佛大学企业管理丛书编纂委员会对策划的含义作了如下概括:策划是一种程序,在本质上是一种运用脑力的理性行为,策划是针对未来要发生的事情作当前的策划。美国学者苏珊在其所著的《西方策划学沿革》一书中认为,“策划就是人们事先的筹谋、计划、设计的社会活动过程”。国内学者吴粲所著的《策划学》一书中把策划定义为:“对某件事,某个项目,某种活动进行酝酿、统筹、实施,运用新闻、广告、营销、公关、谋略等手段,综合实施运行,使之达到较好的效果的过程,称为策划。”
本质上讲,策划就是筹划或谋划,是一项立足现实、面向未来的活动。它是为了实现特定的项目发展目标,在充分获取相关有价值信息的基础上,借助。定的科学思维方法,对项目的未来发展方向进行判断,为项目的决策、执行而构思、设计、制作工作方案的过程。
……

姓名:兰峰著
作者简介:
作品:《房地产开发与经营》 《全国注册房地产经纪人执业资格考试复习指导与题解 - - 执业资格丛书》 《2008:全国房地产估价师执业资格考试复习指导与题解》 《房地产项目策划》 《全国房地产估价师执业资格考试复习指导与题解 - - 执业资格考试丛书》 《2005全国注册房地产经纪人执业资格考试复习指导与题解 - - 执业资格考试丛书》 《2008执业资格考试丛书 全国注册房地产经纪人执业资格考试复习指导与题解(执业资格考试丛书)》