nbsp; 言
借助改革开放带来的良好发展机遇,我国建筑业近年来高速发展,面对其加入WTO后加
速与国际接轨和注册建造师执业资格制度的实施等工程建设新的发展形势,如何使即将进入
和已经在建筑行业项目管理及施工管理等岗位的专业技术人员把握好工程技术与经济性之间
的关系,讲究投资效益,提高项目决策水平,成为一个很现实的问题。建筑工程技术经济分析
正是研究工程技术与经济之间关系的一门学科,其思想核心是对建设项目技术方案进行经济
分析与评价,选择技术上先进、经济上合理的*佳方案。
本教材较系统地阐述了工程技术经济的计算、分析及评价的基本原理和方法,力图为读者
提供工程技术经济分析的基本框架,通过本书的学习,能够掌握建筑工程技术经济分析的基本
方法,具有初步的技术经济分析的能力。全书共分为9章,内容包括:绪论;资金的时间价值;
现金流量构成及建设项目经济要素;项目单方案经济评价;项目多方案经济评价;不确定性分
析;设备更新与选择的技术经济分析;建设项目可行性研究与经济评价;价值工程。除在各章
后面列有复习思考题外,并附有复利系数表,以利教学和实际使用。
本教材由平���山工

nbsp; 言
借助改革开放带来的良好发展机遇,我国建筑业近年来高速发展,面对其加入WTO后加
速与国际接轨和注册建造师执业资格制度的实施等工程建设新的发展形势,如何使即将进入
和已经在建筑行业项目管理及施工管理等岗位的专业技术人员把握好工程技术与经济性之间
的关系,讲究投资效益,提高项目决策水平,成为一个很现实的问题。建筑工程技术经济分析
正是研究工程技术与经济之间关系的一门学科,其思想核心是对建设项目技术方案进行经济
分析与评价,选择技术上先进、经济上合理的*佳方案。
本教材较系统地阐述了工程技术经济的计算、分析及评价的基本原理和方法,力图为读者
提供工程技术经济分析的基本框架,通过本书的学习,能够掌握建筑工程技术经济分析的基本
方法,具有初步的技术经济分析的能力。全书共分为9章,内容包括:绪论;资金的时间价值;
现金流量构成及建设项目经济要素;项目单方案经济评价;项目多方案经济评价;不确定性分
析;设备更新与选择的技术经济分析;建设项目可行性研究与经济评价;价值工程。除在各章
后面列有复习思考题外,并附有复利系数表,以利教学和实际使用。
本教材由平顶山工学院教师编写,张洪力担任主编,王宏和张学英担任副主编。全书共9
章,其中张洪力编写第7章、第8章,并负责全书的修改定稿工作;王宏编写第3章、第4章;张
学英编写第1章、第2章;祖立厂编写第9章;刘雷编写第5章;李利纳编写第6章。
在本书编写过程中,平顶山工学院有关领导和平顶山工学院继续教育**给予了大力支
持,在此深表谢意。同时,在本书编写过程中,参阅了大量教材、专著和参考文献,谨向有关作
者表示衷心的感谢。
本书可作为高职高专和成人高等教育的工程管理专业、工程造价、土木工程等专业教材使
用,也可供从事技术经济工作人员学习参考。
书中的不足之处,敬请读者和专家同行们批评指正。
编 者
2005年3月6不确定性分析
6.1 不确定性分析概述
6.1.1 不确定性、不确定性分析的概念及类型
(1)不确定性的概念
所谓不确定性是指特定情景下某一事件发生多种不同结果的可能性,具体包含两个方面
的含义:一是与概率事件相联系,其出现的结果有稳定的概率;二是与概率无关,是一种没有稳
定概率的随机事件。这里的不确定性是指特定的建设项目的不确定性,即被评价项目(方案)
的实际实施经济效果有发生多种不同结果的可能性,导致项目预测效果与将来实施后的实际
效果产生一定的差异,因而给投资者和决策者带来风险。
(2)不确定性分析的概念
所谓不确定性分析,就是考查建设项目的人力、物力、资金、固定资产投资、生产成本、产品
售价等方面的不确定性因素发生变化时,对项目经济效果评价带来的影响,预测项目承担风险
的能力,确定项目在技术和经济上的可靠性。不确定性因素对项目经济效果的影响越强烈,表
明所评价的项目及其方案对某个或某些因素越敏感。对于这些敏感因素,要求项目投资者和
决策者予以充分的重视。
(3)不确定性分析的任务
不确定性分析是针对建设项目不确定性问题所采取的处理方法。它通过运用一定的方
法,计算出各种不确定性因素对项目经济效果的影响程度来推断项目的抗风险能力,从而为项
目决策提供更加准确的依据,同时也有利于对未来可能出现的各种情况有所估计,事先提出改
进措施和实施中的控制手段。
(4)不确定性分析的类型
不确定性分析按分析方法的不同,一般可分为三种具体方法:一是盈亏平衡分析;二是敏
感性分析;三是概率分析。盈亏平衡分析只用于项目财务效益分析,敏感性分析和概率分析可
同时用于项目财务效益分析和国民经济效益分析。本章主要讲述前两种分析方法。
6.1.2不确定性产生的原因
建设项目评价产生不确定性的原因有三类:一是项目本身的不确定性;二是项目环境的不
确定性;三是评价方法的局限性。具体产生不确定性的原因主要有:
(1)市场的不稳定性引起的价格的浮动;
(2)通货膨胀的影响;
(3)技术装备和生产工艺的变革;
(4)新产品、代用品的出现;
(5)经济结构的调整和变化;
(6)生产能力的变化;
(7)建设资金和工期的变化;
(8)统计数据的不足及统计方法的局限性;
(9)难以准确预见的各种经济形势及政治形势的变化等。如利率的调整、汇率的变化、政
府政策的调整变化、重大政治事件等。
以上这些因素都会示同程度地影响项目经济评价的可靠性,给投资者带来一定的风险。
一般说来,对于风险性大的投资项目,要求具有较高的潜在获利能力,就是说,风险越大,
项目的投资收益率也应越大。国外一般对于老厂改建项目,因为投资风险较小,评价时要求内
部收益率不低于15%即可接受;对于采用新工艺、新技术的新建项目,由于对能否达到预期的
生产能力的风险性较大,则要求内部收益率应达到30%才可取;而对于要重新开辟销售市场
的生产新产品的投资项目,由于能否打开市场的风险很大,甚至要求内部收益率不能低于
50%,国外这些在不同投资风险情况下的决策标准,可供我们有关部门决策项目时参考。
6.2 盈亏平衡分析
6.2.1 盈亏平衡分析的有关概念
盈亏平衡是指当年的销售收入扣除销售税金及附加后等于其总成本费用,在这种情况下,
项目的经营成果既无盈利又无亏损。盈亏平衡分析,又叫损益平衡分析,也称为本、量、利分
析,是通过研究产品成本、产量、利润三者之间内在联系,测算项目投产后的盈亏平衡点
(Break—Even Point),分析和判断拟建项目适应市场变化的能力和风险的大小,为决策者提供
决策依据的一种不确定分析方法。
对于一个项目而言,盈利与亏损之间一般至少有一个转折点,这个转折点我们称之为盈亏
平衡点(BEP),在这点上,销售收入与生产支出相等,利润为零,它标志着项目不盈不亏的生
产经营状态。一般来说,盈亏平衡点越低(即盈亏平衡点所代表的经济因素数量越小),项目实
施所评价方案盈利的可能性越大,造成亏损的可能性就越小,对某些不确定因素变化带来的风
险的承受能力就越强。
盈亏平衡点的表达形式有多种,它既可以用实物产量、单位产品售价、单位产品可变成本
以及年固定成本总量表示,也可以用生产能力利用率等相对量表示。其中产量与生产能力利
用率,在进行项目不确定性分析中应用*为广泛。
盈亏平衡分析的基本方法和内容,首先是建立销售收入与产量、成本与产量之间的函数关
系,通过对这两个函数及图形的分析,找出用产量、生产能力利用率等表示的盈亏平衡点(盈亏
平衡点在图形上是两个函数的交点),其次是进一步确定项目对减产、降低售价、单位产品可变
成本上升等诸因素变化所引起的风险的承受能力。
如果按照投资项目的成本、销售收入与产量之间是否呈线性关系,盈亏平衡分析可分为线
性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。线性盈亏平衡分析的成本、销售收入与产量之间呈
线性关系,盈亏平衡点是**的;而非线性盈亏平衡分析成本、销售收入与产量之间呈非线性
关系,盈亏平衡点可能有多个。本书只介绍线性盈亏平衡分析a
6.2.2线性盈亏平衡分析
产品的产量、成本、利润呈线性关系意味着投资项目的生产销售活动不会明显影响市场的
供求状况,即在市场其他条件不变的情况下,产品价格不随其销售量的变动而变动,可以看作
一个常数,销售收入与销售量呈线性关系。线性盈亏平衡问题的讨论是盈亏平衡分析中*为
理想而又*为简单的情况。“理想”是由于各种经济量本身确定的经济状态是*为单纯的;“简
单”是由于各种经济量之间的关系是线性的,是*为简单的数学模型。在实际经济活动中,同
时达到这样的“理想状态”几乎是不可能的,但“理想状态”下的讨论结果常常带来理论的指导,
并奠定了分析复杂问题的基础。线性盈亏平衡分析具体的基本假定包括:①产品的产量等于
销售量;②产品的单位可变成本不变;③产品的销售单价不变;④生产的产品可以换算为单
一产品的计算;⑤项目在分析期内,生产工艺、技术装备、生产方法、管理水平等均无变化。