本教材第六版继承了前五版的传统,保持了体系完善、案例特色突出、思路连贯、内容丰富、信息量大、数据来源清晰、可操作性强的特点。出于创新性、实践指导性的需要,本教材所选案例可以初步指导学生进行相关课程的课内实验和毕业设计;可以指导读者对房地产开发投资项目、置业投资项目进行初步的和具体的投资分析。编者希望本教材不仅能够支持教学与科研,也能够支持我国房地产项目的投资实践。

第 一章房地产投资分析中的基本问题 1 ■ 学习目标 1 第 一节房地产投资概述 1 第二节房地产投资分析概述 17 第三节房地产投资分析常用术语 28 第四节小结 47 ■ 关键概念 48 ■ 复习思考题 49 第二章房地产市场分析 51 ■ 学习目标 51 第 一节房地产市场概述 51 第二节房地产市场分析的内容 57 第三节房地产市场调查的方法与程序 66 第四节房地产市场预测的种类与方法 74 第五节房地产开发项目的SWOT分析 84 第六节小结 89 ■ 关键概念 90 ■ 复习思考题 90 第三章房地产开发项目的区位条件分析 92 ■ 学习目标 92 第 一节区位与房地产价值 92 第二节房地产开发项目的区位分析 97 第三节区位选择要注意的问题 104 第四节小结 106 ■ 关键概念 107 ■ 复习思考题 107 第四章房地产投资项目基础数据的估算分析 108 ■ 学习目标 108 第 一节房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 109 第二节房地产投资项目的收入、税金估算 125 第三节房地产投资项目的资金筹措 143 第四节借款还本付息的估算 150 第五节财务基础数据估算案例分析 160 第六节小结 163 ■ 关键概念 165 ■ 复习思考题 165 ■ 案例分析题 166 第五章房地产投资项目财务分析 169 ■ 学习目标 169 第 一节房地产投资项目财务分析概述 169 第二节房地产投资项目财务分析基本报表 173 第三节传统财务分析 191 第四节现代财务分析 198 第五节传统财务分析方法的应用——某置业(股权) 投资者和债权 投资者对商场投资的可行性分析案例 212 第六��现代财务分析方法的应用——某房地产开发项目财务分析案例 218 第七节基本报表填列与相应指标的计算案例分析 231 第八节小结 234 ■ 关键概念 235 ■ 复习思考题 236 ■ 案例分析题 236 第六章房地产投资项目不确定性分析 240 ■ 学习目标 240 第 一节房地产投资项目的不确定性概述 240 第二节盈亏平衡分析 245 第三节敏感性分析 256 第四节小结 267 ■ 关键概念 269 ■ 复习思考题 269 ■ 案例分析题 269 第七章房地产投资项目风险分析 271 ■ 学习目标 271 第 一节房地产投资项目风险概述 272 第二节房地产投资风险的种类与控制方法 278 第三节房地产投资风险分析 283 第四节小结 291 ■ 关键概念 292 ■ 复习思考题 292 第八章房地产投资决策分析 294 ■ 学习目标 294 第 一节房地产项目投资决策概述 294 第二节房地产投资项目的方案比选 302 第三节各比选指标的应用 308 第四节案例分析 317 第五节小结 320 ■ 关键概念 322 ■ 复习思考题 322 ■ 案例分析题 323 第九章房地产开发投资项目案例分析 324 ■ 学习目标 324 第 一节租售房地产开发项目案例分析 324 第二节房地产投资项目可行性研究案例分析——星海小筑住宅 小区可行性分析 340 第三节商业地产开发项目案例分析 359 第四节小结 363 ■ 复习思考题 363 第十章房地产置业投资项目案例分析 364 ■ 学习目标 364 第 一节房地产置业项目投资分析概述 364 第二节房地产买卖投资分析 368 第三节房地产置业消费投资分析 370 第四节房地产租赁投资分析 371 第五节房地产置业出租经营投资分析 373 第六节小结 387 ■ 复习思考题 387 第十一章房地产开发项目可行性分析报告的撰写 388 ■ 学习目标 388 第 一节房地产开发项目可行性分析报告的基本构成 388 第二节房地产开发项目可行性分析报告正文的写作要点 390 第三节房地产开发项目可行性分析报告的审读 395 ■ 复习思考题 397 主要参考文献 398 附录1 复利系数标准表示法及复利计算公式汇总表 400 附录2 正态分布曲线的面积 401 后记 403