因此，本所决定把这批在梁思成先生指导下取得的初步调查成果公开出版，遂组织人力对图片和资料图进行整理、遴选和分类编辑；又把当时已写成的分类调查文字的初稿置于前面，以说明一些建筑的历史情况。
我们希望本书的出版能起到下面一些作用：
一是作为历史资料，让世人了解半殖民地半封建时代北京的历史面貌；
二是作为建筑档案，为北京的城市规划和历史建筑遗产保护工作提供依据和借鉴；
三是作为学术资料，为深入研究北京和中国近代建筑史提供基本史料。
*后，也是作为对梁思成先生的纪念。世人只知道他是中国古代建筑史研究的奠基人，而通过本书中发表的梁思成先生以病弱之身拄杖步行、艰难地仰观俯查北京近代建筑的感人形象，表明他也是中国近代建筑史研究的开拓者。梁思成先生在学术活动中勇于开拓创新的精神永远值得我们学习。
中国近代史一般以1840～1949为界，当时亦有简称为中国近百年史的，故梁先生于1956年开始进行这项研究工作时定名为“北京近百年建筑”。现又时隔五十年，“近百年”的提法已不很准确，遂在这次发表时改称《北京近代建筑》。
限于整理者水平，且事经多年，有些因原始调查记录不存，难以核查，错误和不当处敬

**部分 北京近代建筑调查报告
一、半封建半殖民地时代
北京的官署和办公楼
封建时代北京的行政统治机构，除皇宫外朝部分以外就是“衙门”，如各部、院、寺等，这些衙门实际都是大型多进多路的四合院，有大门、大堂、二堂等，并无很特殊之处。、
北京的正式的新式办公楼出现在清末，大约在1900年以后。*初一批是一些“维新派”的机关和新成立的机构，如陆军部、海军部、外交部、大理院（*高法院）、京汉铁路局等等。
辛亥革命后又陆续出现了一些新的建筑，如国会、众议院、参议院、中南海的居仁堂（袁世凯的“总统府”）、西长安街的“京都市政公所”、等。在国民党统治时期，北京没有修建很大的政府机构，日寇统治时，也只有“建设总署”等有限几座办公楼。
辛亥革命至建国以前的四十年间，北京虽然先后是首都或北方行政**，但是属于政权机关的办公楼却很少兴建，主要是沿用旧官署，这不能不算是一个很大的特点。这是因为北京在清末和北洋军阀时虽然是首都，但清末无力大规模兴建，北洋军阀时代虽然开始也建造了几座办公楼，但是因为军阀之间你争我夺，谁也没有能力永远控制政权，所以谁也不肯投资建官署。国民党统治时期把首都迁到南京，北京降为地方行政**，且抗战前又处在日本直接侵略威胁之下，抗战胜利后又忙于内战，所以在国民党两次统治的十余年中基本上没有修建办公楼。日寇侵占时期除初期建了“建设总署”等有限几座外，以后也无力建造了。
北京的办公楼和行政统治建筑的另一个特点是风格混乱，各式各样。但也可以找出一个基本规律，即某个机构控制在哪国人手上，则建筑也就像哪国的风格。例如在陆海军中德国顾问很多，所以参谋本部就是德国式的，而陆军部的手法也反映出一定的德国风格影响。下面简略叙述一下几个重要的办公楼。
……

前言
**部分 北京近代建筑调查报告
一、半封建半殖民地时代北京的官署和办公楼
二、外交部街外交部大楼
三、北洋军阀时代国会建筑
四、北京旧**区
五、旧北京的中资银行
六、北京大陆银行
七、西河沿旧交通银行
八、北京近代建筑中的商店
九、北京基督教建筑
十、北京的天主教堂及其附属建筑
附记
第二部分 北京近代建筑图录
一、行政建筑
二、**建筑
三、金融建筑
四、商业建筑
五、饭店建筑
六、文化娱乐建筑
七、教育建筑
八、**建筑
九、教堂建筑
十、交通建筑
十一、住宅建筑
十二、街道广场
第三部分 北京近代建筑资料图
后记
图片索引
资料图索引