本书分为两篇。第1篇房地产开发与经营理论和方法,介绍房地产项目开发与经营全过程运作的知识,侧重理论性与系统性,主要内容包括:房地产开发与经营的主客体及程序、房地产开发与经营中的招标与投标、房地产开发与经营中的合同管理、房地产开发项目可行性研究、房地产开发资金的筹集、房地产开发用地的取得、房地产开发项目规划设计、房地产开发项目施工管理以及房地产营销。第2篇房地产开发与经营实务,注重理论与实践相结合,侧重于实践性环节的运作,主要内容包括:房地产项目开发与经营中的市场调查与分析以及房地产开发项目营销策划书的编制。 《房地产开发与经营(第2版普通高等教育房地产开发与管理十二五规划教材)》可作为高等院校工程管理、房地产开发与管理、房地产经营管理、工商管理及土木工程等专业学生的教学用书,也可以作为房地产开发企业、房地产市场研究机构、房地产中介机构、房地产市场管理部门从业人员的参考用书、继续教育用书。 房地产开发与经营-第二版_瞿富强 编著_化学工业出版社_

第1篇房地产开发与经营理论和方法1
第1章房地产开发与经营的主客体及程序1
1?1房地产开发与经营的基本概念1
1?2房地产开发企业2
1?3房地产开发与经营中的房地产分类6
1?4房地产项目开发与经营程序7
复习思考题11
第2章房地产开发与经营中的招标与投标13
2?1招标投标概述13
2?2监理招标投标20
2?3勘察设计招标投标22
2?4施工招标投标25
2?5物业管理招标投标28
复习思考题31
第3章房地产开发与经营中的合同管理32
3?1概述32
3?2建设工程委托监理合同37
3?3建设工程勘察,设计合同40
3?4建设工程施工合同44
3?5商品房租,售合同50
3?6物业服务合同51
复习思考题52
第4章房地产开发项目可行性研究54
4?1概述54
4?2房地产市场调查与预测56
4?3房地产开发项目投资,成本,费用的估算57
4?4房地产开发项目收入估算与资金筹措63
4?5房地产开发项目经济评价65
4?6房地产开发项目不确定性分析75
4?7房地产开发项目可行性研究报告81
复习思考题84
第5章房地产开发资金的筹集86
5?1投资与房地产投资86
5?2房地产开发资金筹集方式94
5?3金融机构对项目贷款的审查101
5?4房地产开发项目资金筹集规划103
复习思考题106
第6章房地产开发用地的取得107
6?1与房地产开发有关的土地分类107
6?2土地储备110
6?3房地产开发用地的取得方式113
复习思考题119
第7章房地产开发项目规划设计121
7?1房地产开发项目的规划管理121
7?2居住区规划设计124
7?3房地产开发项目勘察131
7?4房地产开发项目设计133
7?5房地产开发项目规划设计方案的评价137
复习思考题144
第8章房地产开发项目施工管理145
8?1建设工程项目管理145
8?2房地产开发项目施工阶段管理151
复习思考题170
第9章房地产营销172
9?1房地产营销概述172
9?2房地产市场调查,市场细分及目标市场选择176
9?3房地产产品定位180
9?4房地产租售计划182
9?5房地产市场推广186
9?6房地产租售工作191
9?7租售后服务195
复习思考题196
第2篇房地产开发与经营实务198
第10章房地产项目开发与经营中的市场调查与分析198
10?1概述198
10?2房地产投资环境的调查与分析205
10?3项目概况调查与分析218
10?4房地产产品供给,需求的调查与分析219
10?5消费者的调查与分析221
10?6竞争者的调查与分析226
10?7房地产项目投资与费用的调查与分析230
第11章房地产开发项目营销策划书的编制235
11?1项目概况235
11?2市场调查236
11?3市场细分与目标市场选择246
11?4产品定位249
11?5销售计划251
11?6市场推广252
11?7销售工作258
11?8销售后服务260
参考文献261

第1篇 房地产开发与经营理论和方法
第1章 房地产开发与经营的主客体及程序
1.1 房地产开发与经营的基本概念
1.2 房地产开发企业
1.3 房地产开发与经营中的房地产分类
1.4 房地产项目开发与经营程序
复习思考题
第2章 房地产开发与经营中的招标与投标
2.1 招标投标概述
2.2 监理招标投标
2.3 勘察设计招标投标
2.4 施工招标投标
2.5 物业管理招标投标
复习思考题
第3章 房地产开发与经营中的合同管理
3.1 概述
3.2 建设工程委托监理合同
3.3 建设工程勘察、设计合同
3.4 建设工程施工合同
3.5 商品房租、售合同
3.6 物业服务合同
复习思考题
第4章 房地产开发项目可行性研究
4.1 概述
4.2 房地产市场调查与预测
4.3 房地产开发项目投资、成本、费用的估算
4.4 房地产开发项目收入估算与资金筹措
4.5 房地产开发项目经济评价
4.6 房地产开发项目不确定性分析
4.7 房地产开发项目可行性研究报告
复习思考题
第5章 房地产开发资金的筹集
5.1 投资与房地产投资
5.2 房地产开发资金筹集方式
5.3 金融机构对项目贷款的审查
5.4 房地产开发项目资金筹集规划
复习思考题
第6章 房地产开发用地的取得
6.1 与房地产开发有关的土地分类
6.2 土地储备
6.3 房地产开发用地的取得方式
复习思考题
第7章 房地产开发项目规划设计
7.1 房地产开发项目的规划管理
7.2 居住区规划设计
7.3 房地产开发项目勘察
7.4 房地产开发项目设计
7.5 房地产开发项目规划设计方案的评价
复习思考题
第8章 房地产开发项目施工管理
8.1 建设工程项目管理
8.2 房地产开发项目施工阶段管理
复习思考题
第9章 房地产营销
9.1 房地产营销概述
9.2 房地产市场调查、市场细分及目标市场选择
9.3 房地产产品定位
9.4 房地产租售计划
9.5 房地产市场推广
9.6 房地产租售工作
9.7 租售后服务
复习思考题
第2篇 房地产开发与经营实务
第10章 房地产项目开发与经营中的市场调查与分析
10.1 概述
10.2 房地产投资环境的调查与分析
10.3 项目概况调查与分析
10.4 房地产产品供给、需求的调查与分析
10.5 消费者的调查与分析
10.6 竞争者的调查与分析
10.7 房地产项目投资与费用的调查与分析
第11章 房地产开发项目营销策划书的编制
11.1 项目概况
11.2 市场调查
11.3 市场细分与目标市场选择
11.4 产品定位
11.5 销售计划
11.6 市场推广
11.7 销售工作
11.8 销售后服务
参考文献

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本书考虑到房地产开发企业虽然从事生产经营工作,但主要还是属于投资型企业,很多工作委托社会化、专业化的单位来完成,在对房地产开发与经营中主要环节工作的研究及梳理的基础上,对章节顺序、内容进行了较大调整和修改。资源节约和环境友好型高品质住房是未来住房建设的方向,“城市综合体”是房地产开发与经营中新的房地产类型,这些内容在第二版中得到了体现,可作为高等院校工程管理、房地产开发与管理、房地产经营管理、工商管理及土木工程等专业学生的教学用书,也可以作为房地产开发企业、房地产市场研究机构、房地产中介机构、房地产市场管理部门从业人员的参考用书、继续教育用书。