《房地产投融资》共十二章，系统地讲述了房地产投融资内容。内容涵盖：房地产金融概述，房地产金融市场，房地产投融资与资金时间价值计算技术，房地产业资金的融通和运用，房地产投资项目财务评价与国民经济评价及相关指标值的计算、分析和叛据，以及房地产投资项目风险分析，风险决策方法和分析点评，使《房地产投融资》的理论原理与企业投资实际具有较强的结合和运用。

（二）资本市场
资本市场在我国又称长期资金市场，这个市场主要经营一年以上的长期资金的交易与融通业务，政府也可以在长期资本市场上大量出售证券。
资本市场上发行与流通的各种证券性质各异，房地产金融机构和房地产公司（企业）可以通过资本市场实施对资本金的筹集和营运，就房地产的产业特征而言，也离不开长期的资本市场。
资本市场也有不同划分方法，根据资本市场上有价证券的性质可分为债券市场、股票市场和住房抵押市场；根据资本市场上有价证券的发行与流通，又可分为一级市场和二级市场。
1.债券市场
无论房地产公司（企业）、房地产金融机构还是市政部门都可能通过债券的发行筹集到长期资本，也可以在流通市场上进行债券的交易。流通市场是一个有形的、集中固定的场所，即证券交易所，另外还有一个交易组织形式，称场外证券交易市场。流通市场的存在，使得已发行的债券得到活力。
2.股票市场
在我国，股票市场被认为是公司或房地产公司（企业）筹集资本金的方式，因而许多人忘了股票市场的另一个更重要的功能，即促使企业重视评价自己的管理实绩，并成为增强企业活力、提**率和不断革新的动力。当然，这并不意味着否定股票市场对于筹集资本金的贡献，尤其是房地产开发、经营公司（企业）对资本金需求量大，投资周期又长，更需要利用股票市场来筹集资本金。首先是在发行市场上，发行对象是社会各界群众及各行业的经济实体，也可由财力雄厚的金融机构全部包购，然后转向市场出售；其次是与其他有价证券一样，股票市场要形成旺盛的生机，离不开二级市场上频繁活跃的交易活动；*后是富有活力的股票市场使得投资者有可能伺机出售股票，以实现资本收益。 伴随着中国经济的高速增长与城市化进程，我国房地产业迎来了阳光明媚的春天：产业投资不断升温，市场供给迅速增长，消费需求持续放量，投资性需求也十分活跃。在越来越多的城市，房地产正成为经济社会发展的重要支柱产业。
在整个产业持续发展的同时，我国的高等院校也不甘寂寞。它们依托建筑学、工程学、经济学或工商管理学科的教学与研究资源，开设房地产开发、投融资以及经营管理方面的新专业或专业方向，成立以房地产业为研究对象的研究院所。产业实践与学科理论正在形成令人欣喜的互动关系。
在房地产业的持续升温中，社会各方面的看法与评价并不完全一致，诸多问题与现象成为争论的热点、焦点。可以这么认为，自一我国改革开放以来，还没有哪一个产（行）业像房地产业那样受到如此广泛的关注。当然，在研究与讨论中，理论界、教育界更多一份冷静和理性的思考。看来，贯彻落实科学发展观对目前房地产业而言格外重要，毕竟我国还是一个发展中的**，是一个土地资源十分稀缺的**。因此。要保持房地产业的持续健康发展，需要科学的理论指导，需要先进的营运管理方法，更需要高质量的专业人才。
同时我们注意到，在经济发达**房地产业的发展过程中，高等院校很少单独设置房地产专业。一方面，房地产的投资与营运过程涉及相当多的学科、专业及方法与知识，如自然地理、经济法律、建筑设计、工程技术、金融投资以及城市规划等等，设置的某一专业实际上不可能大容量地包括上述方面的理论、方法及专业知识；另一方面，现行的诸多学科、专业如经济学、工商管理及财务学等，虽不直接针对房地产业，但它的理论与方法又适用于包括该产业在内的各类产业与行业。

序
前言

**章房地产金融概述
**节房地产金融的基本概念
第二节房地产金融的产生和发展
第三节我国房地产金融的发展历程和前景展望
第四节国外房地产金融概况
第二章房地产金融市场
**节房地产金融市场的基本构成要紊
第二节房地产金融市场的分类
第三节发展房地产金融市场的重要意义和基本条件
第四节国外房地产金融市场概况

第三章房地产投融资与资金的时间价值计算技术
**节资金的时间价值概述
第二节资金时间价值计算技术及基本公式

第四章房地产业资金的融通和运用
**节房地产开发建设融资
第二节住房消费贷款
第三节住房公积金贷款
第四节房地产抵押贷款

第五章房地产投资概述
**节房地产投资的涵义和特点
第二节房地产投资的类型
第三节房地产投资的作用
第四节加入WTO对我国房地产经济的影响

第六章房地产投资经济评价概述
**节房地产投资项目：经济评价基本概念
第二节经济评价在房地产投融资管理中的地位
第三节经济评价的理论依据
第四节投资项？目经济评价内容及程序
第五节房地产投资经济评价的特点和要求

第七章房地产投资项目财务评价
**节财务评价基本概念和评价指标的确定
第二节房地产开发项目总投资估算
第三节房地产开发项目投资资金的筹措
第四节房地产投资项目预期收益测算
第五节财务评价基础数据测算表与评价指标计算

第八章房地产投资项目的国民经济评价
**节投资项目国民经济评价概述
第二节房地产投资项目的国民经济评价指标
第三节国民经济评价中的调整参数

第九章房地产投资风险分析
**节房地产投资风险分析的概念
第二节房地产投资风险因素与风险报酬
第三节盈亏平衡分析
第四节敏感性分析
第五节概率分析

第十章房地产投资决策
**节-房地产投资决策概述
第二节房地产投资决策的内容和类型。
第三节房地产投资决策的方法

第十一章房地产投资项目后评价
**节房地产投资项目后评价概述
第二节后评价现有理论及其比较
第三节房地产投资项目后评价基本内容
第四节房地产投资项目后评价工作程序
第五节房地产投资项目后评价方法
第六节房地产投资项目后评价指标

第十二章案例演示与分析
**节案例一：上海××路基地商住综合楼建设投资项目经济评价
第二节案例二：上海“永和新城”投资项目经济评价
第三节案例三：上海“永和新城”投资项目的后评价研究
第四节案例的分析与点评
附录一间断复利系数表
附录二标准正态分布表
参考文献
后记
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